Según la Encuesta Permanente de Hogares, la proporción de hogares propietarios en los aglomerados urbanos disminuyó del 71% al 68% entre 2016 y 2026, mientras que la de inquilinos aumentó del 18% al 21%, lo que equivale a casi 600 mil hogares adicionales que alquilan.

El crecimiento de los inquilinos no fue homogéneo: los deciles más bajos mantuvieron una proporción estable, mientras que los mayores aumentos se registraron en los estratos medios y altos, indicando que ingresos relativamente elevados ya no garantizan la compra de una vivienda.

Factores como la brecha entre salarios en pesos y precios de inmuebles en dólares, la pérdida de poder adquisitivo, la escasez de crédito hipotecario y la alta informalidad laboral dificultan la acumulación de ahorro necesario para el anticipo, que suele ser del 25% al 30% del valor del inmueble.

En hogares con empleo formal, uno de cada tres asalariados privados que son jefes de hogar alquila; si se incluyen los que viven con sus padres, menos de la mitad reside en una vivienda propia independiente.

El tiempo necesario para ahorrar el anticipo varía según la región: alrededor de cinco años en Mendoza y Neuquén, más de seis en Córdoba y Santa Fe, y hasta 9,6 años en Misiones.

Los economistas de la Fundación Ieral-Mediterránea señalan que revertir la tendencia requiere ampliar el financiamiento hipotecario de largo plazo, destacando el papel del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, cuyas inversiones a septiembre de 2026 representaban el 12,1% del PIB.